Trong bối cảnh các vụ cháy nổ tại các khu chung cư, nhà cao tầng ngày càng gia tăng và gây ra những thiệt hại nghiêm trọng về người và tài sản, việc tăng cường các biện pháp phòng cháy, chữa cháy trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết. Nhận thức được tầm quan trọng này, Chính phủ đã ban hành quy định mới về bảo hiểm cháy nổ bắt buộc nhằm đảm bảo an toàn cho người dân và giảm thiểu rủi ro tài chính khi xảy ra sự cố. Đây không chỉ là một yêu cầu pháp lý mà còn là biện pháp bảo vệ thiết thực cho mỗi gia đình và cộng đồng.
Nội dung
Quy định mới có hiệu lực từ 1/7/2025
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 105/2025 quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ. Nghị định này có hiệu lực từ ngày 1/7/2025 và đưa ra các quy định siết chặt hơn so với quy định trước đây.
Những đối tượng bắt buộc mua bảo hiểm cháy nổ
Nghị định 105/2025 quy định rõ 44 loại cơ sở thuộc diện bắt buộc mua bảo hiểm cháy nổ, bao gồm:
Nhà ở
- Nhà chung cư, nhà ở tập thể: từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 1.000m²
- Nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh: nếu đáp ứng tiêu chí diện tích hoặc công năng theo quy định
Cơ sở giáo dục
- Nhà trẻ, mẫu giáo, mầm non: có từ 50 trẻ hoặc diện tích sàn từ 500m²
- Trường học các cấp: từ 3 tầng hoặc có diện tích từ 1.500m² (bao gồm tiểu học, THCS, THPT, cao đẳng, đại học, dạy nghề)
Cơ sở y tế và thể thao
- Cơ sở y tế: từ 3 tầng hoặc có diện tích sàn từ 300m²
- Nhà thi đấu, sân vận động, bể bơi, trường bắn: có từ 1.000 chỗ ngồi hoặc diện tích từ 1.000m²
Cơ quan và doanh nghiệp
- Cơ quan nhà nước, doanh nghiệp, tổ chức chính trị-xã hội: có từ 3 tầng hoặc diện tích từ 500m²
Các cơ sở khác
- Trung tâm hội nghị, thư viện, bảo tàng
- Nhà ga hành khách và hàng hóa
- Thủy cung
- Cơ sở dịch vụ vui chơi giải trí, ăn uống, lưu trú
So sánh với quy định cũ
Nghị định 67/2023 (hiện hành) quy định:
- Nhà chung cư, nhà tập thể, nhà ở ký túc xá: cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 10.000m³
- Nhà hỗn hợp: cao từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000m³
Nghị định 105/2025 (mới) quy định:
- Nhà chung cư, nhà ở tập thể: cao từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 1.000m²
→ Quy định mới siết chặt hơn bằng cách giảm từ 7 tầng xuống 5 tầng và thay đổi tiêu chí từ khối tích sang diện tích sàn.
Trách nhiệm của chủ sở hữu
Theo Luật Nhà ở 2023 và các nghị định liên quan:
- Chủ sở hữu nhà chung cư (tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài) có nghĩa vụ đóng bảo hiểm cháy nổ
- Cư dân chung cư đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ cho phần nhà chung cư đã mua
- Phải mua bảo hiểm tại các doanh nghiệp bảo hiểm được phép triển khai nghiệp vụ bảo hiểm theo quy định pháp luật
Quy định về phí và trích nộp
- Mức trích nộp từ doanh nghiệp triển khai bảo hiểm cháy nổ bắt buộc là 2% tổng phí bảo hiểm thực thu trong năm tài chính trước năm liền kề
- Doanh nghiệp bảo hiểm phải bảo đảm yêu cầu về an ninh, bảo mật khi cung cấp dịch vụ cho cơ sở có tài sản thuộc danh mục bí mật nhà nước
Ngoại lệ
Không áp dụng đối với các cơ sở thuộc Bộ Quốc phòng và Bộ Công an phục vụ mục đích an ninh quốc phòng.
Mức phạt khi vi phạm
Theo Nghị định 106/2025, các hành vi vi phạm sẽ bị xử phạt như sau:
Phạt 10-15 triệu đồng
- Mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc không đúng mức phí theo quy định
- Nộp từ 50% đến dưới 100% tổng số tiền được trích cho hoạt động phòng cháy, chữa cháy
Phạt 20-30 triệu đồng
- Nộp dưới 50% tổng số tiền được trích cho hoạt động phòng cháy, chữa cháy
Phạt 30-40 triệu đồng
- Không mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc đối với cơ sở có nguy hiểm về cháy nổ thuộc nhóm 2
Phạt 40-50 triệu đồng
- Không mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc đối với cơ sở có nguy hiểm về cháy nổ thuộc nhóm 1
- Không nộp tiền được trích cho hoạt động phòng cháy, chữa cháy từ bảo hiểm cháy nổ bắt buộc
Nghị định 105/2025 có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2025, các chủ sở hữu nhà chung cư và cơ sở thuộc diện bắt buộc cần chuẩn bị thực hiện đầy đủ các quy định mới để tránh bị xử phạt.
